Om du planerar att hyra ut en fastighet är det viktigt att se till att designen är i topp. Det första intrycket är trots allt viktigt, och du vill att dina hyresgäster ska känna sig som hemma från det ögonblick de kliver in genom dörren. Design är dock inte alltid så enkelt som det verkar. Det finns många saker som kan gå fel, och om du inte är försiktig kan det sluta med att du gör några stora misstag, både vid nybyggnation och i förvaltningen av befintliga lägenheter. För att hjälpa dig att undvika en katastrof har vi sammanställt en lista över de 9 största designmissarna som fastighetsförvaltare varnar för.

1. Att inte utnyttja det naturliga ljuset

Ett av de vanligaste klagomålen som hyresgäster har är att deras hyreslägenhet inte får tillräckligt med naturligt ljus. Detta kan vara ett stort problem, särskilt i och med att vi i Sverige har långa vintrar och ibland väldigt korta dagar. Vid nybyggnation kan det därför vara bra att se till så att det finns tillräckligt med fönster för att släppa in så mycket ljus som möjligt. Dina hyresgäster kommer inte bara att uppskatta det, utan det kan också hjälpa dig att spara på energikostnaderna i det långa loppet då lampor inte är lika nödvändigt när solen är framme.

2. Att ignorera hur man rör sig i lägenheten

Ett annat misstag som fastighetsförvaltare ofta gör är att ignorera hur folk rör sig i lägenheten när de utformar ett utrymme. När du placerar ut möbler och inredningsdetaljer ska du ta hänsyn till hur människor kommer att röra sig i rummet. Du vill inte att någon ska känna att det är trångt eller obekvämt, så se till att lämna gott om utrymme för att röra sig fritt.

3. Att snåla med förvaringsutrymmet

Hyresgästerna kommer aldrig att förlåta dig om du snålar med förvaringsutrymmet. Ingen tycker om att bo i ett rörigt utrymme, så se som fastighetsförvaltare till att det finns gott om platser där dina hyresgäster kan förvara sina tillhörigheter. Det kan handla om allt från garderober och byråer till hyllor och förvaringslådor. Om du inte är säker på hur mycket förvaringsutrymme dina hyresgäster kommer att behöva, var på den säkra sidan och ge dem hellre mer än mindre.

4. Att välja billiga material

När du utformar en hyreslägenhet är det viktigt att använda högkvalitativa material som klarar sig under lång tid trots hyresgästernas slitage. Med det sagt behöver det inte vara dyrt att välja material som är både hållbara och snygga. Det finns gott om prisvärda alternativ där ute som kommer att se bra ut och hålla i många år framöver. Se bara till att göra lite research innan du som fastighetsförvaltare fattar några slutgiltiga beslut.

5. Att gå över gränsen med färg

Färg är en av de viktigaste aspekterna av design, men det betyder inte att du ska gå över gränsen med den. När du väljer färg för din hyreslägenhet bör du hålla dig till neutrala färger som vitt, grädde eller grått. Dessa färger är tidlösa och mångsidiga, så de kommer aldrig att gå ur tiden – oavsett hur ofta du byter hyresgäster. Dessutom bidrar de till att få ditt utrymme att kännas större och ljusare – vilket alltid är en bonus i små tran

6. Att glömma funktionaliteten

När du utformar ett utrymme – hyreslägenhet eller annat – är det viktigt att hitta en balans mellan form och funktion. Ja, estetik är viktigt, men din hyreslägenhet måste också vara praktisk och beboelig. Se till att välja möbler och inventarier som är både snygga och funktionella så att dina hyresgäster kan njuta av sitt hem utan att offra komfort eller bekvämlighet.

7. Ingen teknik

I dagens värld finns tekniken överallt, så varför inte ta med den i utformningen av din hyreslägenhet? Det finns alla möjliga högteknologiska prylar som kan göra livet enklare för dina hyresgäster. Överväg att lägga till några smarta hemfunktioner som termostater eller säkerhetskameror så att dina hyresgäster kan styra sin boendemiljö med en enda knapptryckning.

8. Att förbise utomhusutrymmen

Utomhusutrymmen förbises ofta när det är dags att utforma en hyreslägenhet – men det borde de inte göra. Om din lägenhet har ett utomhusområde som en balkong eller en uteplats, se till att utnyttja detta extra utrymme genom att lägga till möbler eller växter så att dina hyresgäster kan njuta av den friska luften utan att behöva lämna sitt hem.

9. Små badrum 

Badrummen är ett område där man vid nybyggnation kan försöka spara pengar genom att snåla på kvadratmeter. Men hyresgästerna uppskattar verkligen att ha ett rymligt badrum. Även om du renoverar ett befintligt badrum bör du försöka utnyttja ytan så mycket som möjligt. Till exempel genom att rådgöra med en professionell designer som kan hjälpa dig att maximera det tillgängliga utrymmet.

Slutsats: Det här är bara några av de många designfel som fastighetsförvaltare varnar för. Genom att ta hänsyn till dessa tips innan du påbörjar ditt nästa projekt kan du undvika att göra kostsamma misstag som kan sluta kosta dig tid och pengar på sikt